南京医科大学江宁校区医药动物实验基地设备管理服务招标公告

　　根据江宁校区医药动物实验基地物业管理的实际需要，拟对江宁校区新建动物实验基地设备管理服务进行招标。诚邀合法经营、资质信誉好、业绩优良的设备管理服务企业参与投标。具体招标事宜公告如下：

　　一、项目概况

　　动物基地总建筑面积24000平方米，其中 动物房净化面积为8000平方米，含技术设备层），中央空调，8部电梯，高压灭菌锅17台，安防中心，消防中心各一个。主要功能为实验动物房，功能实验室、办公室、技术设备层，少量会议室。

设施建设情况一览表

　　 二、设备管理委托范围

　　（一）、安全保卫、值班

　　1、负责基地区域内下午19：00至早上7：00的值班及安全管理，确保各项财产安全、完整，以及外来人员接待登记工作。

　　2、负责24小时消防监控系统的值班、运行管理及紧急事件处置报告工作。

　　3、负责24小时安全监控系统的值班、运行管理及紧急事件处置和报告工作。

　　（二）、设备维护保养、维修

　　1、供电系统：变压器、低压配电、楼内、外照明、其它各要素设备配电、不间断电源等设备及所有线路日常维护、维修、运行管理。

　　2、给排水系统：负责水箱、水泵、阀门、管线、排水系统、卫生

洁具等设备设施日常维护、维修、运行管理。

　　3、消防系统：负责消防系统维修、养护、运行管理。

　　4、大楼及庭院安防监控系统（包括监控室内全部设备）日常维护、

维修、运行管理。

　　5、高压灭菌锅管理：负责高压灭菌锅管理，甲方承担高压灭菌锅

的维修与保养费用。

　　6、电梯管理：负责电梯管理，甲方承担电梯的维修与保养费用。

　　7、空调管理：负责空调管理（含中央冷站），空调的维修与保养费用由甲方承担。

　　8、其它维修及管理：办公家具、门、窗、电器设备等维修管理。

　　9、维护保障动物设施和空调通风系统全年正常运行，进行日常的初、中效过滤器的换洗（每年更换或清洗6次板式初效过滤器、更换2次中效过滤器、更换并检漏1次高效过滤器），数量见附件。

　　10、以上维修材料费用由甲方承担。

　　（三）投标方注意事项目

投标方在提供维保服务费时，须考虑招标方的净化空调系统前二年为建设方提供保修服务，投标方只须提供日常的维保。

　　三、基本要求

　　1、保证本物业内给排水、变配电、照明、通风、消防、安保监视空调、电梯等全部设备设施的正常开通和运行，做好日常巡检、测试、记录和维护，及时处理投诉，以保证设备始终处于正常运转状态。

　　2、制订各系统设备的中长期保养维修计划，严格按计划执行，将设备管理纳入以维护为主的良性轨道；长期计划中应包括对设备的重置更新。

　　3、合理使用能源，采取一切可能的节能措施，努力将本物业的能耗降到最低点，以减轻基地负担，优化生态环境。

　　4、根据协议规定全面完成委托管理事项，不得将委托管理事项转给第三人，对需由其他专业公司承担的事项，必须经甲方同意后方可转委托。

　　5、严格审核录用本项目工作人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；如调整管理人员及技术骨干，应事先与甲方协商，并将新进人员的情况书面向甲方通报，经甲方同意后实施；及时调整甲方认为不适合继续在基地工作的工作人员（以甲方书面通知为准）。

　　6、配备所需专业技术人员，熟练掌握基地设施的中控室、配电室、空调通风机房、监控中心、治安、消防系统、灭菌消毒设备等软、硬件设备的操作方法及应急预案。专业技术人员、维修人员须持证上岗，严格执行操作规程，以保证各种设备器材正常完好运行率100%，重大责任事故率为零。

　　7、投标方应保证值守人员工作期间统一制服、佩戴胸卡、严守工作纪律，具有较强的责任感；

　　四、投标方条件

　　1、依法注册登记、具有独立法人资格。不接受联合体报名。

　　2、具有委托管理设备相应管理资质。

　　3、经营业绩、财务状况良好，具有高校教学实验楼宇管理经验的单位优先。

　　4、具有净化设施建设资质或已曾经承担过动物设施设备维保的公司，将优先考虑。

　　五、投标时需提供资料

　　1、营业执照（复印件，加盖公章），现场核对原件；

　　2、法人代表授权书（法人代表签字，加盖公章）；

　　3、设备管理企业资质证书（复印件，加盖公章），现场核对原件；

　　六、获取招标文件

　　符合条件的从校园网上获取招标文件和相关资料。

　　七、投标截止时间

　　投标截止时间：2015年1月20日上午10:30前；

　　地点：南京市汉中路140号南京医科大学行政楼108

　　联系人：潘国华 刘步权 联系电话：025-86862694

　　逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

                                        南京医科大学
      2015.1.13

　　附件1：净化空调机组 51套 （其中17台为新风机组）
　　附件2：再热循环水泵 6台
　　附件3：风机盘管 207台
　　附件4：排风机组74台
　　附件5：运维详细方案要求.doc