老师家属擅自占用学校房屋，学校有权主张返还

案情简介

李某系某学校的老师，因在学校工作多年，1993 年年学校虽将位于自己名下的房屋交由李某居住。2000 年李某遂将其家人接过来一起居住，2015 年李某去世，其家人便一直将学校房屋据为己有，其认为该房产学校已经赠与李某，房产已经属于李某所有，便拒不返还。

法律分析

《物权法》第九条规定，不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。我国不动产实行的是登记生效主义，即不动产的权利归属以登记为准。本案中该房屋登记在学校名下，学校是房屋的所有权人，依权享有收益、处分的权利，学校可将房产自行处分，这是学校权利所在。即便是存在赠与的情形，根据合同法的规定，除公益、道德义务的赠与以及经过公证的赠与外，赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。本案中学校并没有将房产转移至李某家人名下，自然可以撤销赠与，主张返还房屋。

律师建言

学校将自身所有的房屋免费交给教师居住，其本身是对教师的一种福利政策。在最开始时应当说明，也可以签订合同，明确相关权利义务，对其家人拒不返还的情况，可以通过协商的方式解决，若无法协商，可向法院提起诉讼要求返还原物。